Maison 4 chambres Saint Donatien

NANTES 44000
600 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

Proposé par votre agence :

68 rue de l'Ouchette

44000 NANTES

Réf : MC1293
À 5 minutes à pied des bords de l'Erdre, proche de l'École Blanche de Castilles, des commerces et des lignes de bus C1, C6, 10. Située en rue privée au calme absolu cette charmante maison de presque 130 m² vous offre une entrée spacieuse, sublimée... Voir plus
127 m²
5 pièce(s)
4 chambre(s)
2 sde
Maison 4 chambres Saint Donatien

Descriptif

Réf : MC1293
À 5 minutes à pied des bords de l'Erdre, proche de l'École Blanche de Castilles, des commerces et des lignes de bus C1, C6, 10. Située en rue privée au calme absolu cette charmante maison de presque 130 m² vous offre une entrée spacieuse, sublimée... Voir plus
127 m²
5 pièce(s)
4 chambre(s)
2 sde

Fiche technique du bien

Exposition
Nord-Sud
Nombre étages
1
Surface séjour
25.68 m2
Jardin
Oui
Année construction
1972
Neuf - Ancien
Ancien
Vis-à-vis
Non
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Assainissement
Tout à l'égout
Salle(s) d'eau
2
WC
2
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Exposition Séjour
SUD-NORD
Type Chauffage
Individuel
Mécanisme Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Chaudière
Etat intérieur
Bon
Nombre de terrasse
1
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre garages/Box
1
Date ERP
18/06/2025
Diagnostic Energétique
Oui
Conso Energ
209 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Note : D
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement peu performant
passoire énergétique
consommation (énergie primaire) 209 kWh/m².an
émissions (gaz à effet de serre) 45* kg CO₂/m².an
Note : D
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO₂
émissions de CO₂ très importantes
45 kg CO₂/m².an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1740€ et 2390€ au 01/01/2021

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La maison principale, rénovée en 2023 (isolation intérieure du rez-de-chaussée), offre :

Une pièce de vie traversante de 47 m² avec salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée (îlot central avec plan en quartz, électroménager récent, carrelage Porcelanosa), le tout donnant sur une cour arborée sans vis-à-vis.

Une entrée avec placard intégré, une salle d'eau avec WC (à finaliser).

À l'étage :
-Une pièce palière pouvant faire office de bibliothèque ou coin lecture.
-Une salle d'eau avec WC.
-Une chambre parentale spacieuse de 22 m² sur parquet ancien, avec plafond cathédrale et cheminée insert fonctionnelle.
-Deux autres chambres (12 m² avec placard et 14 m² avec plafond cathédrale).
-Une grande mezzanine de 27 m² au sol accessible depuis l'une des chambres, idéale pour espace bureau ou salle de jeux.

En annexe :

-Un studio indépendant de 12 m², parfait pour un ado, une location ou du télétravail : mezzanine avec coin nuit, salle d'eau avec WC, espace buanderie.
-Un grand garage avec porte motorisée neuve.

Atouts : localisation recherchée, volumes, cachet, studio indépendant, garage, rénovation récente, chaudière neuve à gaz à condensation, changée cet été.

Les horaires

Lundi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h00
Mardi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h00
Mercredi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h00
Jeudi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h00
Vendredi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h00
Samedi
Ouvert uniquement sur rendez-vous
Dimanche
Fermé